有的人急需用大笔资金的时候，会用房子去进行抵押贷款，而房产抵押贷款需要满足一定的条件，那么上海房屋抵押贷款有年龄限制吗？

房屋抵押贷款有年龄限制。通常住房按揭贷款的年龄限制为18周岁以上，男性最高年龄为60周岁，女性最高年龄为55周岁，房产抵押贷款期限最长可达30年，申请人实际年龄加上贷款期限不得超过60年。

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房屋抵押贷款的条件有哪些

1、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

2、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款需要看征信吗

房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信，也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。

公积金贷款有哪些好处

1、贷款利率较低：公积金贷款的利率执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3.25%，如果是申请商业贷款，有些客户的房贷利率甚至可以超过5%，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势 ，可以减少客户的利息支出。

2、首付比例少：在买房的时候，客户如果申请的是商业贷款，首套房最少要首付30%，但公积金贷款可以做到首付20%，这样一来可以减轻客户前期的购房压力，在某种程度上面来说也是降低了购房门槛。

3、提前还款没有违约金：商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过客户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加客户的支出。公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金，客户经济情况允许就可以提前还款，没有太多的顾虑。

公积金贷款注意事项

1、注意申请门槛：购房者应该提前了解自己是否满足条件，一般来说需要申请人连续交纳住房公积金6个月或者1年以上(每个城市不同)，且账户处于缴存状态。

2、注意贷款额度：相对于商业贷款来说，公积金贷款的额度比较低，因此购房者要看清楚公积金贷款额度是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，这样比单纯的商业贷款利息要少一些，当然审批速度也会相对慢一些。

3、异地使用公积金受限：购房者要提前了解能否异地使用公积金贷款，即便不能申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。

4、准备好贷款资料：为了让自己更快速的获取公积金贷款，购房者应该提前准备好所需资料，包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚需要哪些资料可以向当地的公积金中心进行咨询。