上海银行贷款带您看看在上海怎么办理房屋抵押贷利息较低，这也是大多数人普遍关心的问题，影响利率因素有这么几点：

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（1）房屋性质

众所周知不是所有的房子都可以抵押的，可以抵押的房屋性质有，商品房住宅，别墅，部分类型公寓，商住房等可以上市交易的房产，其中最受银行欢迎的就是商品房住宅，所以基本所有银行都可以做，利率是是这几类中蕞低的。

（2）借款人的征信年龄以及流水情况

只要是贷款就会看征信，只是对征信的要求不同，如果想要享受银行低利率就需要满足征信的要求，例如逾期，近俩年不超连3累6，负债和查询近3个月不超6次以上，那就是最好了，抵押人和借款人的年龄最好在25-60之间，小于25需要父母担保，大于60岁需要子女出面，夫妻是双方的年流水持平贷款金额最佳。

（3）是否有公司

现在好多人做贷款都没有营业执照，自己去注册或者是过户没有经营的公司就可以正常办抵押贷款了，但是如果想办理较低利率3%左右的，需要公司真实经营满一年以上即可，公司不可以有诉讼。

（4）贷款机构

正常来说贷款利率最低的银行，其次就是机构和小贷，在银行里面，四大行利率是普遍较低的，其次类似广发、中信、浦发等排的上号的银行也是比较优惠的。

（5）还款方式及贷款期限

抵押贷款就俩种常见的还款方式，等额本息和先息后本还款，等额本息还款都是长期的10-20年，时间越长利率越高，先息后本还款1-3年期，期限越短利率越低。