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了解上海房产证抵押贷款,看完这一篇就够了!

不少市民做上海房产证抵押贷款四处碰壁,就是因为对房抵得了解不够深入,其实房抵相关的知识点和内容还是很多的,房抵的额度有多少,具体能贷多少年,如何选择适合自己的贷款方案,以及下半年如何选择合适的贷款契机,今天看完这一篇内容帮你梳理清楚。


我们做房屋抵押贷一般从额度,利率以及时长三方面来考量,额度有多高,能贷多少年,能拿多优惠的产品,其实具体还是要看自身的资质和条件。

房屋抵押贷到底能贷多少?


我们抵押的额度取决于我们的房子在市场的市值。通常,我们获得的贷款成数是抵押房屋评估价的70%。但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%,而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高有50%。


而以下类型的房产是无法抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房等。


房屋抵押贷最多可以贷多少年?


如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,不能超过20年。所以,在计算贷款期限时,我们应该根据自己的还款能力来选择还款期限,以免给自己造成过大的还款压力。


如何才能享受银行的低息产品呢?


我们要知道,银行的优质产品只匹配给资质好的客户,而资质就关乎个人的银行流水以及征信,如果我们的现金流充裕,银行放款也更安心,不用担心还不上,而征信记录则反映了个人的信用问题。


下半年的贷款形式如何?


今年下半年,全国消费市场将进入需求旺季,企业老板一定要把握好融资时机。金九银十,国庆长假,双十一等特大消费日的到来,也将考验每一个企业老板的运营能力。


充沛的现金流永远是企业持续发展的主要动力。如果现金流不足,势必影响企业的发展节奏,环环相扣,最终影响企业的盈利水平和发展进度。企业是壮大业务还是萎靡不振,关键的时期就在下半年。


而下半年,很多中间游的行业,常会面临下游需支付款项,而上游却还拖款的情况。但这中间企业要给工人支付工资及各种款项时,企业必须在手上预留大量现金流。这也是越往后贷款越拥挤的原因。


当千千万企业家都选择在业务需求高峰期再来贷款时,你就会发现贷款犹如千万大军过独木桥,等到那个时候就是拼的是你的贷款资质、你的征信条件以及最后的贷款余额了,贷款将变得困难百倍。


所以,各位企业家要早日为公司做规划了。融资的机会稍纵即逝,早日入手,即可早日“落贷为安”,让企业运转得更好,再定江山

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