在上海，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，在进行房产抵押贷款之前，有一些前提条件需要借款人了解和满足。下面介绍上海房产抵押贷款的前提条件，帮助借款人更好地理解和准备抵押贷款。

一、合法的房产产权

首先，借款人需要确保所拥有的房产具有合法的产权。这意味着房产必须是借款人本人或其合法拥有的财产，并且没有任何法律纠纷或产权争议。银行或其他贷款机构在审批贷款时会仔细核实房产的产权情况，以确保贷款的安全性。

二、稳定的收入来源

为了评估借款人的还款能力，银行或其他贷款机构通常要求借款人有稳定的收入来源。这可以是工资、奖金、津贴、租金收入等。借款人需要提供相关的收入证明，如工资单、银行流水或租赁合同等，以证明其有能力按时偿还贷款本息。

三、良好的信用记录

借款人的信用记录对于获得房产抵押贷款至关重要。银行或其他贷款机构会查询借款人的信用报告，评估其信用状况。良好的信用记录包括按时还款、无逾期记录、较低的债务负担等。如果借款人有不良信用记录，可能会影响贷款的审批结果或导致贷款利率上升。

四、合理的贷款用途

贷款机构通常会要求借款人说明贷款的用途。房产抵押贷款的用途一般包括购买房产、房屋装修、企业经营等。借款人需要提供合理的贷款用途证明，以确保贷款资金用于合法合规的用途。

五、足够的贷款额度

贷款机构会根据房产的评估价值和借款人的还款能力来确定贷款额度。借款人需要确保房产的评估价值足够覆盖贷款金额，并且自己有能力承担每月的还款负担。此外，不同贷款机构对贷款额度的要求也可能有所不同，借款人可以根据自己的需求和贷款机构的政策进行选择。

六、符合银行要求的其他条件

除了以上基本条件外，不同的贷款机构可能还会有一些额外的要求，如借款人的年龄、工作年限、房产的年限等。借款人在选择贷款机构时，应仔细阅读贷款条款和条件，了解并满足其特定的要求。

需要注意的是，以上只是上海房产抵押贷款的一般前提条件，具体情况可能因贷款机构、贷款类型和房产的具体情况而有所不同。在申请房产抵押贷款之前，借款人应该与多家贷款机构进行咨询和比较，了解不同机构的要求和政策，并根据自己的实际情况选择合适的贷款方案。

此外，借款人还应该注意贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款，确保自己能够承担贷款的费用和风险。同时，借款人应该保持良好的信用记录，按时还款，以维护自己的信用状况。