都知道面临大额资金需求的时候，选择房产抵押是快速解决问题的方法，优势额度高、利率低、年限长、通过率高。

银行抵押贷款产品类型主要可以分为两类，经营性房抵贷和消费类房抵贷，大家可以根据自己资质与资金用途情况选择合适的产品类型。

个人房屋抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，下面上海抵押贷款公司简单介绍下个人消费抵押贷款相关的注意事项：

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一、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。

二、贷款证件要准备齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、存款其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

三、贷款额度要注意

个人房产抵押消费贷款，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过300万。

四、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。两者的区别要引起注意：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

PS:重点说下还款来源，一般来说办理个人消费贷款，需要考核借款人的还款来源；多数银行要求借款人月流水两倍覆盖月还款。如果为达到这个标准如何处理？以下给出三个处理方案，仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房产等，可作为财力证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人走账流水(在上海想做贷款但银行要个人流水，流水指的是什么？)；

方案3：如果以上都无法办到并且被银行拒绝，那就只能找贷款中介机构了；