市民朋友在购买房屋时，通常会选择上海抵押贷款或银行按揭贷款这两种贷款方式。这两者在贷款利率和操作模式等方面有着显著的差异。今天上海市正规贷款服务平台来介绍一下上海抵押贷款和银行按揭贷款的区别，希望对需要您有所帮助。

首先，什么是按揭房贷款？按揭房贷款是指贷款人将房屋剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行再向贷款人发放贷款。

而什么是房产抵押贷款呢？这是指贷款人将房屋作为抵押物以获得贷款的一种方式。

这两种贷款方式都具有抵押的性质，但存在以下区别：

1、按揭贷款涉及到三方的债务关系，包括按揭者、开发商和银行，而抵押贷款只涉及借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款方式先获得房屋所有权，再偿还贷款；而抵押贷款则是先获得贷款，再以房屋作为抵押物进行还款。

3、在按揭贷款还清之前，房屋所有权归银行所有，而还清后归按揭人所有；而抵押贷款一般属于房屋所有人。

4、按揭贷款的用途仅限于购房，但仍然是个人消费贷款；而抵押贷款的用途相对更广泛，不仅可以用于个人消费贷款，还可以用于经营性贷款。

有市民朋友很关心手续费，在手续费方面，按揭贷款和抵押贷款（包括二次抵押）都属于抵押性质，所以没有太大区别。